Asesoramiento a particulares y empresas
Descubre la Experiencia personalizada en Gestión de Patrimonio e Inmuebles que te ofrecemos:
En Inmo Empire ofrecemos asesoramiento personalizado tanto a particulares como a empresas en la gestión de sus activos y propiedades. Nuestros asesores patrimoniales están dedicados a diseñar estrategias exclusivas que se adapten a sus necesidades financieras y objetivos a largo plazo. Ya sea que esté buscando aumentar su rentabilidad, diversificar su cartera o planificar su sucesión, estamos aquí para guiarle en cada paso del camino.
¿Qué nos hace destacar?
En Inmo Empire, no solo gestionamos propiedades, creamos oportunidades y protegemos tu legado.
¡Confía en nosotros para llevar tu patrimonio a nuevas alturas! Contáctanos hoy para una consulta personalizada y descubre cómo podemos hacer que tu inversión inmobiliaria sea excepcional.
Enfoque Integral
Nuestro equipo de expertos se sumerge en una gestión integral de tu patrimonio, optimizando rendimientos y asegurando la mejor toma de decisiones
Asesoramiento Personalizado
No creemos en soluciones genéricas. Cada cliente es único, y así es nuestro enfoque. Adaptamos nuestras estrategias a tus metas y necesidades específicas
Maximización de Rentabilidad
Nuestra misión es asegurar que cada propiedad trabaje para ti. Desde la revisión de contratos hasta la búsqueda de nuevos inquilinos, trabajamos incansablemente para maximizar la rentabilidad de tu inversión.
Legalidad y Transparencia
Con nosotros, la tranquilidad y la legalidad van de la mano. Nos aseguramos de que cada aspecto de la gestión esté en pleno cumplimiento con la normativa vigente.
Innovación y Actualización Constante
Mantenemos un pulso constante en el mercado inmobiliario y las tendencias económicas para garantizar que estés siempre un paso adelante.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuándo se me puede considerar un gran tenedor?
Un gran tenedor es aquella persona física o jurídica que posea más de 10 propiedades residenciales o superficie total construida de 1500 m2, dedicadas a vivienda (excluyendo garajes, locales, trasteros). Sin embargo, cada comunidad puede modificar el umbral de propiedades para ser considerado gran tenedor. Por ejemplo, en Cataluña se considera gran tenedor si se poseen más de 5 propiedades dedicadas a vivienda en zonas tensionadas.
¿Qué implicaciones tiene ser gran tenedor?
Un gran tenedor tiene mayores limitaciones a la hora de establecer el precio del alquiler de sus propiedades. Deberá escoger el precio más bajo entre el índice de referencia y el precio actualizado del último alquiler de la propiedad en los últimos 5 años. También tiene mayores limitaciones cuando hay que efectuar un desahucio.
¿Es conveniente crear una sociedad Patrimonial?
Los rendimientos del alquiler en sociedades tributan a un tipo impositivo del 23%. Sin embargo, dependerá del tipo impositivo de tu declaración de la Renta y de tus otros ingresos el que esto sea conveniente o no para tu situación particular. Además, estos ingresos serán de la sociedad, si quieres retirarlos para tu uso y disfrute personal, deberás distribuir un dividendo y pagar de nuevo en tu Renta entre un 19 y un 28% extra… También puede resultar conveniente tener una sociedad a efectos de otros impuestos, limitaciones de responsabilidad, reducciones impositivas importantes a partir de cierto número de inmuebles dedicados al alquiler o eludir restricciones de alquiler frente a leyes locales… cada caso es único y debes informarte con tu asesor para conocer los detalles de tu situación. En Inmo Empire estamos especializados en la optimización de patrimonios inmobiliarios, ¡Contáctanos!
¿Puedo alquilar mi piso por habitaciones?
Sí, es completamente legal alquilar una vivienda por habitaciones. Sin embargo estos contratos no se rigen por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) sinó por el código civil. Además, tiene ciertas ventajas como una mayor rentabilidad, pero también desventajas fiscales, de gestión y repercusión de gastos como el agua, luz, gas, etc.
¿Puedo alquilar mi piso por días?
Si, puedes alquilar tu piso por días siempre que tengas la correspondiente licencia de alquiler turístico o comunicación correspondiente en tu municipio según la regulación de tu Comunidad Autónoma. En algunas zonas es fácil de conseguir pero existen otras zonas en las que estas están limitadas, suspendidas o que ya no otorgan nuevas licencias.
¿Cómo tributa el rendimiento de mi alquiler?
La tributación de los ingresos del alquiler dependerá de varios factores como la forma jurídica en la que haya sido adquirido (persona física o sociedad), el tipo de inmueble (local o vivienda) y el uso al que se vaya a destinar dicho alquiler (vivienda habitual, vivienda o uso distinto al de vivienda).
Según el caso o posible combinación de los mismos, la propiedad puede tributar de una manera u otra y beneficiarse de posibles reducciones.
También la condición del propietario, como por ejemplo en los grandes tenedores, puede afectar a la tributación.
Es aconsejable que busques ayuda de un experto para asegurarte de que tu tributación es la óptima. En Inmo Empire Real Estate somos expertos en gestión patrimonial y podemos ayudarte.
¿Cómo puedo calcular la rentabilidad de un inmueble?
El cálculo de la rentabilidad de cualquier inversión se calcula sumando el total de ingresos netos que obtendremos anualmente por ella en proporción al coste de adquisición de la misma. Sin embargo, junto al coste de adquisición debemos considerar todos los costes asociados, no sólo el precio de compra. Estos costes suelen ser el ITP (o IVA no deducible), costes notariales, Registro de la Propiedad y otras posibles cargas que pueda tener el inmueble.
También debemos evitar caer en el error de no incluir los costes recurrentes e impuestos a la hora de calcular los ingresos anuales netos que obtendremos de la inversión.
En Inmo Empire Real Estate estamos especializados en la optimización de patrimonios inmobiliarios de nuestros clientes. Podemos ayudarte tanto a minimizar los costes recurrentes como la fiscalidad de los rendimientos netos obtenidos. ¡Contáctanos!