Ets propietari d’un habitatge que llogues? Aleshores aquesta informació t’interessa! Deduir les despeses del lloguer com a propietari pot ser una excel·lent manera de maximitzar els teus beneficis fiscals i estalviar diners.
Descobreix quines despeses pots deduir en llogar el teu habitatge. Convertir la teva propietat en una font dingressos passius és una decisió intel·ligent, però ser propietari comporta responsabilitats financeres. Afortunadament, moltes de les despeses associades es poden descomptar en declarar el lloguer a la teva declaració d’impostos. Aquí n’hi ha alguns:
- Impostos i taxes: L’impost sobre béns immobles (IBI) és el primer impost que pots deduir, ja que sol ser responsabilitat del propietari en un contracte de lloguer. També pots deduir les taxes municipals per neteja, escombraries, enllumenat o aigua, encara que tingues en compte que els augments derivats de multes o sancions no són deduïbles.
- Despeses de conservació i reparació de l’habitatge: Com a propietari, és responsabilitat teva costejar les obres necessàries per mantenir l’habitabilitat de l’habitatge, des de reparacions menors fins a pintura de parets. A més, pots descomptar el cost de l’assegurança de la llar relacionada amb la conservació i la reparació de la propietat.
- Interessos de la hipoteca: Si encara estàs pagant la hipoteca de la propietat que llogues, pots deduir els interessos pagats al banc, no la suma total del préstec.
- Despeses de la comunitat: Igual que l’IBI, les despeses de la comunitat generalment són responsabilitat del propietari i poden incloure serveis comuns com la llum de les àrees comunes, l’aigua, el manteniment de l’ascensor i l’assegurança de la comunitat. També pots desgravar les despeses extraordinàries, com les derrames.
- Amortització de béns immobles: pots deduir el 3% del valor cadastral de l’habitatge i dels béns mobles. Si llogues la propietat amb mobles, pots amortitzar el 10% per cada any de lloguer.
- Despeses del contracte de lloguer: Les despeses derivades del contracte de lloguer, com les comissions pagades a agències o plataformes immobiliàries, també es poden desgravar, sempre que les hagi pagat el propietari i no l’inquilí, segons el que estableix la llei d’habitatge aprovada el 2023.
A més, desgravar-se el lloguer com a propietari et permet augmentar la rendibilitat de la teva inversió immobiliària. En maximitzar els teus beneficis fiscals, podràs augmentar els teus ingressos nets i fer que la teva propietat sigui encara més rendible.
En resum, deduir les despeses lligades al lloguer com a propietari és una estratègia intel·ligent per optimitzar les teves finances i treure el màxim profit de la teva inversió immobiliària. No deixis passar aquesta oportunitat i comença a gaudir dels beneficis de deduir les despeses del lloguer avui mateix!
Un cop hagueu calculat i sumat el total anual d’aquestes despeses, podreu restar-lo de l’ingrés total per lloguer per determinar la base imposable sobre la qual aplicar la deducció del 60% per lloguer d’habitatge habitual de l’inquilí.
I què hi ha de l’inquilí? Els llogaters es poden deduir l’import del lloguer si tenen un contracte signat abans de l’1 de gener del 2015. Tot i això, els contractes posteriors no tenen aquesta deducció estatal, encara que poden gaudir de deduccions autonòmiques segons diversos criteris.
Llogueu el vostre habitatge amb confiança. A Inmo Empire, us oferim un lloguer segur i sense preocupacions. Contacta amb nosaltres avui mateix!
