Assessorament a particulars i empreses
Descobriu l’Experiència personalitzada en Gestió de Patrimoni i Immobles que us oferim:
A Inmo Empire oferim assessorament personalitzat tant a particulars com a empreses en la gestió dels seus actius i propietats. Els nostres assessors patrimonials estan dedicats a dissenyar estratègies exclusives que s’adaptin a les vostres necessitats financeres i objectius a llarg termini. Ja sigui que estigui buscant augmentar la seva rendibilitat, diversificar la seva cartera o planificar la seva successió, som aquí per guiar-lo en cada pas del camí.
Què ens fa destacar?
A Inmo Empire, no només gestionem propietats, creem oportunitats i protegim el teu llegat.
Confia en nosaltres per portar el teu patrimoni a noves alçades! Contacta’ns avui per a una consulta personalitzada i descobreix com podem fer que la teva inversió immobiliària sigui excepcional.
Enfocament Integral
El nostre equip d’experts se submergeix en una gestió integral del teu patrimoni, optimitzant rendiments i assegurant la millor presa de decisions
Assessorament Personalitzat
No creiem en solucions genèriques. Cada client és únic, i així és el nostre enfocament. Adaptem les nostres estratègies a les teves metes i necessitats específiques
Maximització de Rendibilitat
La nostra missió és assegurar que cada propietat treballi per a tu. Des de la revisió de contractes fins a la recerca de nous llogaters, treballem incansablement per maximitzar la rendibilitat de la teva inversió.
Legalitat i Transparència
Amb nosaltres, la tranquil·litat i la legalitat van de la mà. Ens assegurem que cada aspecte de la gestió estigui en ple compliment de la normativa vigent.
Innovació i Actualització Constant
Mantenim un pols constant al mercat immobiliari i les tendències econòmiques per garantir que estiguis sempre un pas per endavant.
Demana informació sobre els nostres serveis
Maximitza la teva inversió immobiliària avui mateix! Descobreix com la nostra gestió de patrimoni et porta a lèxit financer amb un simple clic.
Preguntes Freqüents
Quan se'm pot considerar un gran tenidor?
Un gran tenidor és aquella persona física o jurídica que posseeixi més de 10 propietats residencials o superfície total construïda de 1500 m2, dedicades a habitatge (excloent-hi garatges, locals, trasters). Tot i això, cada comunitat pot modificar el llindar de propietats per ser considerat gran tenidor. Per exemple, a Catalunya es considera gran tenidor si es tenen més de 5 propietats dedicades a habitatge en zones tensionades.
Quines implicacions té un gran tenidor?
Un gran tenidor té més limitacions a l’hora d’establir el preu del lloguer de les propietats. Haureu d’escollir el preu més baix entre l’índex de referència i el preu actualitzat de l’últim lloguer de la propietat en els darrers 5 anys. També té més limitacions quan cal fer un desnonament.
És convenient crear una societat patrimonial?
Els rendiments del lloguer a societats tributen a un tipus impositiu del 23%. Això no obstant, dependrà del tipus impositiu de la teva declaració de la Renda i dels teus altres ingressos el que això sigui convenient o no per a la teva situació particular. A més, aquests ingressos seran de la societat, si vols retirar-los per al teu ús i gaudi personal, hauràs de distribuir un dividend i pagar de nou a la teva Renda entre un 19 i un 28% extra… També pot resultar convenient tenir una societat a efectes d’altres impostos, limitacions de responsabilitat, reduccions impositives importants a partir de cert nombre d’immobles dedicats al lloguer o eludir restriccions de lloguer davant de lleis locals… cada cas és únic i t’has d’informar amb el teu assessor per conèixer els detalls de la teva situació. A Inmo Empire estem especialitzats en l’optimització de patrimonis immobiliaris, Contacta’ns!
Puc llogar el meu pis per habitacions?
Sí, és completament legal llogar un habitatge per habitacions. No obstant això, aquests contractes no es regeixen per la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) sinó pel codi civil. A més, té certs avantatges com una rendibilitat més gran, però també desavantatges fiscals, de gestió i repercussió de despeses com l’aigua, llum, gas, etc.
Puc llogar el meu pis per dies?
Si, pots llogar el teu pis per dies sempre que tinguis la corresponent llicència de lloguer turístic o comunicació corresponent al teu municipi segons la regulació de la teva comunitat autònoma. En algunes zones és fàcil d’aconseguir però hi ha altres zones on aquestes estan limitades, suspeses o que ja no atorguen noves llicències.
Com tributa el rendiment del meu lloguer?
La tributació dels ingressos del lloguer dependrà de diversos factors com la forma jurídica en què hagi estat adquirit (persona física o societat), el tipus d’immoble (local o habitatge) i l’ús a què es destinarà aquest lloguer (habitatge habitual, habitatge o ús diferent d’habitatge).
Segons el cas o la possible combinació d’aquests, la propietat pot tributar d’una manera o altra i beneficiar-se de possibles reduccions.
També la condició del propietari, com per exemple els grans tenidors, pot afectar la tributació.
És aconsellable que cerquis ajuda d’un expert per assegurar-te que la teva tributació és l’òptima. A Inmo Empire Real Estate som experts en gestió patrimonial i podem ajudar-te.
Com puc calcular la rendibilitat dun immoble?
El càlcul de la rendibilitat de qualsevol inversió es calcula sumant el total d’ingressos nets que obtindrem anualment per aquesta en proporció al cost d’adquisició. No obstant això, juntament amb el cost d’adquisició hem de considerar tots els costos associats, no només el preu de compra. Aquests costos solen ser l’ITP (o l’IVA no deduïble), els costos notarials, el Registre de la Propietat i altres possibles càrregues que pugui tenir l’immoble.
També cal evitar caure en l’error de no incloure els costos recurrents i impostos a l’hora de calcular els ingressos anuals nets que obtindrem de la inversió.
A Inmo Empire Real Estate estem especialitzats en l’optimització de patrimonis immobiliaris dels nostres clients. Podem ajudar-te tant a minimitzar els costos recurrents com a la fiscalitat dels rendiments nets obtinguts. Contacta’ns!