Intermediació
en operacions
Participem activament a la majoria de les operacions dels nostres clients. Recomanem que no facis cap transacció sense consultar-nos. Estar ben assessorat abans de cada operació pot marcar la diferència entre una operació rendible i una mala inversió.
Per què necessito un intermediari amb experiència?
L’ajuda d’un expert no només ens farà sentir més segurs a l’hora de prendre les decisions encertades sinó que ens pot estalviar molts mals de cap en el futur.
Les nostres comissions d’intermediació es troben entre les més competitives del mercat, però és que a més, no ens limitem a ser simples intermediaris, aportem un valor afegit que ens diferencia davant de la competència. No som agents immobiliaris o administradors de finques, som assessors fiscals especialitzats en aquest sector.
Assessorament i estudi de l'operació
Cada operació és diferent, així com les particularitats de les parts implicades. No totes les operacions segueixen les mateixes regles i de vegades (moltes més de les que ens pensem) podríem haver estalviat completament o reduït certs impostos com l’ITP o l’IVA.
Personalització cas a cas
Conéixer el client i les necessitats que té, així com els motius pels quals realitza cada operació, és crucial. Una mateixa operació sempre es pot enfocar des de punts de vista molt diferents que només un expert és coneixedor i pot identificar realment.
Arribem a la màxima visibilitat i reconeixement
Entre els diferents tipus d'operacions que intermediem destaquem:
Compra – Venda
d´immobles
Lloguers
Herències
Redistribució patrimonial
Societats patrimonials
Ets propietari?
Si vols vendre o llogar el teu pis, escriu-nos per obtenir informació especialitzada de com fer-ho.
Preguntes Freqüents
He de vendre la meva propietat amb IVA o amb ITP?
En general, qualsevol habitatge ha de vendre’s per ITP excepte que puguem considerar-lo com una obra nova per haver realitzat una reforma i complert certs requisits recentment o que la transmissió es realitzi entre empresaris o professionals. En aquests casos hauríem d’aplicar IVA a la venda de l’immoble.
És molt important tenir en compte i plantejar-se aquest detall abans de qualsevol operació immobiliària ja que pot significar un gran cost o un gran estalvi a l’operació.
És aconsellable que cerquis ajuda d’un expert per assegurar-te que la teva tributació és l’òptima. A Inmo Empire Real Estate som experts en gestió patrimonial i podem ajudar-te.
Compro la propietat amb IVA o amb ITP?
En la majoria dels casos, aquesta decisió no depèn del comprador sinó de la part venedora. No obstant això, en cas de poder escollir, és molt important tenir en compte que hi ha situacions en què convé donar especial importància a aquest fet. Si comptem per exemple amb una activitat econòmica de promoció immobiliària, podríem acollir-nos a un ITP reduït del 3% en lloc de l’estàndard del 10% aplicat a la majoria d’operacions i en cas de tancar l’operació amb IVA, aquest podria ser deduïble això estalviar la totalitat d’aquest cost.
Quina documentació necessito per comprar un pis?
La documentació necessària per comprar un habitatge pot variar depenent de la situació de l’immoble (com si té càrregues o no) i la situació personal de cadascuna de les parts (si hi ha hipoteques o cal demanar-les per exemple), però en general és la següent:
-
- DNI del comprador.
- Document de reserva de l’immoble (si n’hi ha).
- Document d’arres signat i justificant de transferència (si n’hi hagués).
- IBAN del comprador i venedor amb què es van pagar/cobrar les arres i amb què es pagarà/cobrarà la resta de l’import si fos diferent.
- Nota simple de l’immoble per comprovar-ne les càrregues i afectacions, titularitat real i verificar les característiques de l’immoble.
Quina documentació necessito per vendre un pis?
La documentació necessària per comprar un habitatge pot variar depenent de la situació de l’immoble (com si té càrregues o no) i la situació personal de cadascuna de les parts (si hi ha hipoteques o cal demanar-les per exemple), però en general és la següent:
-
- DNI del venedor.
- Darrer pagament de l’IBI (Impost de Béns Immobles).
- Escriptura de compra de l’immoble registrada al Registre de la Propietat Corresponent.
- Nota simple de limmoble.
- Cèdula dHabitabilitat.
- Certificat energètic.
- ITE actualitzada i al dia.
- Certificat de ser al corrent de pagaments emès per l’administrador de finques.
Quins són els passos que cal seguir en la compra d'un immoble?
Els passos que cal seguir en la compra d’un immoble poden variar depenent de la situació particular de cada cas, però en general són els següents:
-
- Reserva de l´immoble a la immobiliària.
- Signatura i pagament del contracte d’arres.
- Recull de la informació i documents necessaris.
- Sol·licitud d’hipoteca i acceptació per part de l’entitat bancària (si cal).
- Signatura davant de notari i pagament de l’import acordat.
- Pagament d honoraris a la immobiliària i del notari.
- Pagament de l’ITP o IVA. L’IVA sol pagar-se juntament amb l’import de la compra encara que hi ha situacions en què el comprador el paga per inversió del subjecte passiu.
- Registre de l’escriptura de compravenda al Registre de la propietat corresponent.
- Retirada d’escriptures del registre i pagament de les taxes corresponents.
Quina és la comissió mitjana per intermediació d'operacions immobiliàries?
La comissió mitjana al mercat espanyol per la intermediació en operacions immobiliàries és del 5% sobre el valor de l’immoble. No obstant això, poden trobar-se opcions més econòmiques actualment.
A Inmo Empire Real Estate la intermediació en operacions no és la nostra prioritat ja que preferim centrar els nostres esforços a optimitzar la rendibilitat del patrimoni dels nostres clients. Per això la nostra tarifa estàndard és força més reduïda a la mitjana de mercat, sent sempre al voltant del 3,5%.