Ets propietari d’una propietat que has posat de lloguer i et preguntes com declarar correctament els beneficis obtinguts? No et preocupis! Aquí us oferim una guia fàcil de seguir perquè pugueu complir amb les vostres obligacions fiscals de manera precisa i sense complicacions.
- Reuneix tota la documentació necessària: Abans de començar, assegura’t de tenir a mà tots els documents rellevants, com ara els contractes de lloguer, rebuts de pagament, factures de despeses associades i qualsevol altre document que recolzi els teus ingressos i despeses per concepte de lloguer.
- Calcula els teus ingressos bruts per lloguer: Suma tots els pagaments rebuts dels teus llogaters durant l’any fiscal. Això inclou la suma total dels lloguers mensuals, així com qualsevol pagament addicional per serveis o reparacions.
- Identifica les despeses deduïbles: Determina quines despeses associades amb el lloguer de la teva propietat són deduïbles segons la legislació fiscal vigent. Això pot incloure despeses com l’impost sobre béns immobles (IBI), les despeses de comunitat, els interessos de la hipoteca, les assegurances, les reparacions i el manteniment, entre d’altres.
- Calcula els teus ingressos nets: Resta les despeses deduïbles dels teus ingressos bruts per obtenir els teus ingressos nets per lloguer. Aquesta serà la suma que hauràs de declarar a la teva declaració d’impostos com a ingressos per lloguer.
- Completa la declaració d’impostos: Utilitza el formulari corresponent de l’Agència Tributària per declarar els ingressos per lloguer. A la casella 0102 de la Renda hauries de posar tot allò que has cobrat per l’arrendament. Sense reduccions i sense eliminar cap despesa. A les caselles següents assegura’t d’incloure tots els teus ingressos nets i de proporcionar la informació necessària sobre les despeses deduïbles del lloguer. Gràcies a ells pagaràs menys impostos per llogar el teu habitatge.
Si vas arrendar el teu habitatge l’any 2023 a un inquilí que el va utilitzar com a residència principal, només hauràs de tributar sobre el 40% dels ingressos que generis d’aquest lloguer. Aquest benefici deriva de la normativa de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF), que permet als propietaris deduir el 60% de la càrrega tributària sobre l’ingrés net obtingut per l’arrendament.
És important complir amb el requisit essencial que l’habitatge sigui utilitzat com a residència habitual de l’inquilí. Per tant, els lloguers destinats a altres fins, com ara oficines, locals comercials o despatxos professionals, no són elegibles per a aquesta deducció.
- Considereu la proporció si hi ha copropietaris: Si comparteixes la propietat amb altres propietaris, assegura’t de declarar únicament la teva part proporcional dels ingressos i despeses en la teva declaració d’impostos.
- Mantingues un registre organitzat: Guarda tots els documents i rebuts relacionats amb els teus ingressos i despeses per lloguer en un lloc segur i organitzat. Això us facilitarà la declaració d’impostos en futurs períodes fiscals i us ajudarà a estar preparat en cas d’una auditoria.
Amb aquests simples passos, podràs declarar els teus beneficis per lloguer de manera correcta i complir les teves obligacions fiscals sense complicacions! Recordeu que sempre podeu consultar amb Inmo Empire si teniu preguntes específiques o necessiteu assistència addicional. No esperis més i assegura’t d’estar al dia amb els teus impostos!
