Gestió del patrimoni immobiliari
Inmo Empire és una firma especialitzada en l’assessorament a inversors i la gestió de patrimonis immobiliaris.
Imagina’t un futur segur i pròsper per a les teves inversions immobiliàries. A Inmo Empire Real Estate, estem compromesos a ser la teva guia a cada fase del camí. Explora com podem col·laborar amb tu per maximitzar el potencial del teu patrimoni immobiliari.
Gestió d´immobles
1. Revisió de contractes i assessorament de millora
Al nostre servei de revisió de contractes, extraiem de manera exhaustiva tota la informació essencial, incloent-hi terminis de venciment, obligacions i clàusules especials de cada document.
Proposem els ajustos i millores que creiem convenients des de la nostra perspectiva experta, identificant oportunitats per optimitzar els costos i assegurar la validesa i eficàcia de cada contracte. Durant aquest procés, és comú descobrir situacions com:
- Preus per sota dels estàndards del mercat.
- Possibilitat de reestructuració de rendes antigues.
- Costos derivables no tinguts en compte.
- Identificació de clàusules no vàlides.
2. Reporting
Presentem un informe mensual i anual detallat en què avaluem la rendibilitat individual de cada propietat i del patrimoni global dels nostres clients.
Aquest informe està dissenyat per facilitar la presentació de la declaració de la renda, proporcionant detalls clars sobre bonificacions i deduccions fiscals específiques per a cada cas. A més, inclou un informe gràfic i analític que permet una anàlisi detallada de la rendibilitat de cada propietat.
3. Cobrament a l'inquilí
Ens ocupem de gestionar el cobrament directe dels pagaments a l’inquilí, supervisant de prop les seves transaccions, devolucions, possibles situacions de morositat i altres escenaris particulars
4. Pagament al propietari
Transferència de Fons al Propietari:
Proporcionem al propietari una liquidació mensual que detalla de manera exhaustiva la situació del seu patrimoni, incloent-hi informació sobre rendibilitat i ingressos del període corresponent.
5. Control de preus deL lloguer segons normativa
És una de les nostres prioritats. Ens assegurem que les propietats que administrem estiguin almenys en línia amb els preus de mercat per maximitzar la rendibilitat.
Realitzem revisions periòdiques d’aquestes tarifes i us presentem opcions sobre com abordar aquest assumpte davant de possibles fluctuacions en els preus de lloguer.
6. Control de venciments i actualitzacions de contractes
A la gestió efectiva, és essencial estar al corrent dels venciments contractuals, determinar la necessitat d’actualitzacions i avaluar la viabilitat de modificacions en contractes existents.
Obtenir una rendibilitat òptima implica una negociació i acord continu entre totes les parts involucrades. Ens assegurem de manejar proactivament els terminis i les actualitzacions contractuals per garantir una gestió eficient i acords beneficiosos per a totes dues parts.
7. Administració Integral del lloguer
Ens encarreguem d’abordar qualsevol incidència presentada pels llogaters i propietaris, buscant sempre la millor solució de manera transparent. Destaquem que no apliquem comissions per a la gestió d’aquestes situacions en cap cas.
Ens encarreguem de tot allò relacionat amb el lloguer del teu habitatge. Incidències, reparacions, canvis de subministraments, entrades i sortides de nous llogaters…
8. Selecció i filtre de potencials inquilins
Ens ocupem de mantenir els immobles sempre ocupats, assegurant que la sortida d´un arrendatari representi la menor pèrdua possible per als nostres clients.
És important destacar que la sortida d’un arrendatari sovint percebuda com un inconvenient pot ser en realitat una oportunitat per reestructurar el contracte i optimitzar la rendibilitat de la propietat.
Inmo Empire garanteix el lloguer del teu habitatge en menys de 15 dies i amb un llogater perfecte.
Optimització del patrimoni personal – societari
La maximització de rendiments no es limita únicament al control i benefici de cada propietat.
En nombroses ocasions, implica consideracions fiscals que es poden traduir en estalvis significatius o en la implementació d’estructures de propietat alternatives, com ara la creació de societats patrimonials, comunitats de béns, o fins i tot la inversa d’aquests processos. A més, hi ha altres prioritats a tenir en compte, com ara la planificació del llegat patrimonial i altres aspectes rellevants per a alguns clients.
L’optimització no es redueix a simplement maximitzar-ne el rendiment, de vegades implica assegurar una rendibilitat estable, prevenir la morositat o definir el llegat que volem deixar a les generacions futures.
Demana informació sobre els nostres serveis
Maximitza la teva inversió immobiliària avui mateix! Descobreix com la nostra gestió de patrimoni et porta a lèxit financer amb un simple clic.
Com treballem?
Col·laborarem estretament amb la creació d’un pla integral de gestió per al seu patrimoni immobiliari. Aquest pla serà dissenyat de manera exclusiva i adaptat meticulosament a les seves necessitats i objectius financers.
Preguntes Freqüents
A quin preu màxim puc llogar el meu pis?
El preu del lloguer dependrà de diversos factors com els metres quadrats, l’estat de l’immoble i la ubicació. També hem de tenir en compte si l’immoble es troba en una zona tensionada o si el propietari és considerat gran tenidor ja que en aquestes situacions hi ha límits aplicables regulats per llei. A Inmo Empire ens encarreguem d’optimitzar el teu lloguer, no només buscant el preu legal més òptim sinó seleccionant els llogaters segons el seu perfil i bonificacions fiscals perquè treguis la màxima rendibilitat al teu patrimoni.
Com puc automatitzar la gestió del meu immoble?
A Inmo Empire ens encarreguem de fer tota la feina perquè no s’hagi de preocupar pel cobrament dels lloguers, la gestió d’incidències, morositats, canvi d’arrendataris, selecció de futurs llogaters… Estem especialitzats en l’optimització de patrimonis i vetllem perquè els actius dels nostres clients tinguin la màxima rendibilitat possible.
Com puc tindre una activitat econòmica immobiliària sense pagar quota d'autònoms?
Hem d’entendre que la quota Seguretat Social ha de ser abonada per qualsevol contribuent que tingui una activitat econòmica en què exerceixi algun tipus de treball personal. Qualsevol persona ha d’estar assegurada davant de possibles riscos i futurs imprevistos.
No obstant això, en aquest sector es pot donar la situació en què realment el propietari tingui totalment automatitzada la gestió del seu immoble i no exerceixi cap feina real a la seva activitat. Per això ha de poder demostrar documentalment que aquests ingressos són realment ingressos passius. A Inmo Empire Real Estate facilitem l’automatització en la gestió del seu patrimoni, contacteu-nos per saber més sobre la vostra situació en particular.
Com puc evitar la morositat d'un llogater?
Mai no podem saber si un llogater acabarà pagant o deixarà de fer-ho al cap d’uns mesos, però podem limitar-ne el risc fent una bona selecció del perfil d’inquilí que entra a la nostra propietat. També podem contractar una assegurança que ens cobreixi en cas d’impagament. A Inmo Empire som especialistes en la gestió d’Immobles i tenim les millors tarifes del mercat.
Quins costos té el manteniment dun immoble en propietat?
En general, els costos de manteniment d’un immoble solen ser l’IBI anual (Impost de Béns Immobles), quotes de comunitat, assegurances de l’immoble i altres taxes municipals possibles com l’impost de recollida d’escombraries.
Puc obtenir ingressos passius llogant la meva propietat?
Sens dubte, tenir un patrimoni immobiliari que ens generi ingressos és de les millors maneres d’obtenir ingressos passius. No obstant això, cal recordar que un ingrés passiu és aquell que no requereix de la nostra presència o treball personal perquè segueixi generant un rendiment per a nosaltres.
De vegades, la pròpia gestió de l’immoble o la rotació d’inquilins, contractes, assegurances… pot significar una càrrega de treball important i força molesta per als propietaris. A Inmo Empire ens encarreguem que això no sigui així i que la teva capital treballi per a tu i no al revés. Contacta’ns per començar a generar ingressos passius reals.